听音室 [复制链接]

不敢兄，我也在深圳，我的所有情况和你未买这房前一样，目前正在找“听音室”，刚才从听海的抽签现场回来，不过现在动手已经太迟了，运气比你差。

封窗
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用10平方PIRELLI线金属管布线,而我这里是三相电,用其中的一相专门作为音响用.
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现在想进一套新房，但能不能实现，就不好说了。

真实的“谎言”：地价飚升 正是房价上涨的主因


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年12月19日08:20 中新网  


房价飙升的根本原因其实是地方政府与民争利，不断地拉抬地价造成的。那些所谓的“谣言”恰恰是房价飙升的根本原因--正是地价的飙升直接拉升了房价。



土地实行招牌挂以来，地价拍卖不断创出新高，价格连番数十倍，去年的831大限，更是直接促成了疯抢土地的局面，造成了地价由之前的每平方几元、几十元飙升至数千元，最近北京、广州都拍出了楼面地价3000元以上的天价土地，而在之前，即使整整一亩地也不过几千、数万就可以搞定。这个涨幅是极其巨大的，房价焉能不涨？


但当有人说出这个事实后，有关部门为掩盖真相，就马上派出大批吹鼓手出来“辟谣”。所谓的“辟谣”，其实恰恰是制造新的谣言，是故意指鹿为马，转移视线。比如有很多“专家”、“学者”、“权威人士”纷纷出来专门“辟谣”说：地价上涨不是房价上涨的原因。他们的理由是，虽然现在的地价上涨了，但开发商之前买的地都很便宜，他们以前建的房子成本很低，完全不必涨价嘛！这种理论乍看似乎有理，实则荒谬至极。道理很简单：不管开发商之前买的地多么便宜，但一个确定无疑的事实是，现在买的地非常昂贵，而且以后的地价还有可能不断上升，在这种明确的预期下，以前购买的便宜地块就成为非常稀缺的物品，既然是稀缺物品，涨价就是必然！除非开发商是活雷锋或者都是慈悲为怀的大圣人。但可能吗？在成本预期大大提升的情况下，怎么可能指望这些唯利是图的商人不涨价？？？


更可气的是，还有有人利用部分民众对容积率、建筑面积等知识的不了解，骗大家说，地价其实并不高，因为楼可以盖得很高，把地价分摊了。但他们隐藏了最重要的事实，买地的时候实际已经确定容积率和建筑面积，所谓的楼面地价实际就是房屋建成后分摊到每平方米的实际地价！那么每平方米3000多元的楼面地价还不高吗？房价要卖到多少才能收回成本？更不要说一心谋财的商人们还要盈利了！


但有关部门却刻意混淆视听，大搅浑水。为了推卸自己的责任，给房价飙升找到一个替罪羊，他们迫不及待地需要树一个转移视线的“靶子”。于是，他们开动几乎所有的宣传机器，隆重推出了“温州炒房团”！开始在各大媒体连篇累牍地大肆渲染“炒房团”和“投机者”，仿佛房价上涨完全是他们造成的，一时间，大家的注意力都被吸引到“炒房团”身上。在宣传机器情绪化的煽动下，“炒房团”被完全妖魔化，几乎成了房价上涨的罪魁祸首。但实际上，我甚至对这样的“炒房团”是否存在都表示怀疑。即使有，我也不相信他们真有那么大翻江倒海的能量。他们既然能炒上海、杭州，为什么不能炒广州、深圳呢？这说明，即使真有所谓“炒房团”存在，那也是因为当地政府给了他们足够理想的环境，根子仍在政府。


但我们不要低估了强大舆论机器无中生有的宣传能力，只要看看最近CCTV对个税起征点问题的报道就可以知道，月入1500的工薪阶层居然可以买M6 ，还居然可以送小孩出国上学！如此弥天大谎都可以堂而皇之地出现在国家级电视台中，还有什么是不可以伪造的呢？


在强大的、一边倒的宣传面前，再加上人们对高房价的痛恨已经冲破了理智的界限，几乎所有人都不假思索地相信了这种报道，他们不再追究房价上涨的深层次原因，把所有的仇恨都指向“炒房团”和“投机者”。而在这种情绪下，有关部门趁机推出所谓“打击投机”的加息加税措施，这个政策名义上是打击投机，实际是针对所有购房者（包括未来的购房者），因为，投机、投资或者是自住其实是很难区分的，当你买房的时候，在别人看来，无法确定你到底是投机、投资还是自住，当你拥有住房的时候，在别人看来，同样无法判断你到底是自住，还是伺机卖出以牟利。这样，有关部门不仅把自己拉抬地价的责任洗脱的干干净净，还可以以“主持公道，收拾残局，打击投机，保护百姓”为名把手伸进所有百姓的口袋，趁机大捞一笔。他们可以一边大口吃肉，一边美滋滋地看着老百姓们自己（所谓的空军、多军）互相残杀，何其妙哉！

不敢发烧兄：请问你用什么牌子的漏电开关和空气开关呢？空气开关是双控还是单控呢？多谢！

李嘉诚逆市而为 和记黄埔在上海正大量“吃地”


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年12月19日09:16 深圳商报  



正当不少房产开发商拿地已有点缩手缩脚时，业界不断传来香港地产巨鳄李嘉诚逆市而为，在上海大量“吃地”的消息。



据可靠消息，李嘉诚旗下和记黄埔地产公司目前正与上海城市建设投资开发总公司（简称上海城投）洽谈合作开发上海城隍庙附近的露香园地块。公开资料显示，该地块是黄浦区老城厢旧区改造的重要项目，占地约15公顷，建筑面积约36万平方米，是上海市中心少有的大型项目。这个地块预计将开发成类似“新天地”的综合地产项目，既有老上海风格的特色场所，也有酒吧街、商业住宅、高级酒店等配套设施。投资额将达100亿元。


值得关注的是，这仅是最近李嘉诚旗下地产团队的动作之一。上个月，上市公司陆家嘴（600663）公告证实，李嘉诚旗下和记黄埔地产有限公司出价约45.6亿元成功中标陆家嘴竹园商贸区2－3、2－4地块，土地面积约为89320平方米。陆家嘴发布的公告显示，竹园地块土地使用权转让金是按地上建筑面积计算，综合单价为人民币12000元／平方米。该项目的建筑面积（地上部分）总量约为38万平方米，按此计算出让总价约45.6亿元。据悉，该地块将在2007年底交地，估计动工要到2008年，在世博会期间基本建造成型。“和黄的报价实际上超出其他买家10亿元以上。”知情人士透露，在今年6月30日举行的商务标开标会上，百联、和黄、太古、新鸿基四大巨头前来角逐，和黄报价46亿元，而其他买家的报价大多在二三十亿元。近期还有消息称，李嘉诚旗下长江实业的身影又出现在上海郊县。上海金山工业园区17平方公里的一个大型住宅和商业配套项目，可能会引进长江实业合作开发。


李嘉诚逆市而为的举动，已引起各方对当前房地产形势的重新思考。

乐林8 在 2005-12-19 11:29:10 发表的内容 不敢发烧兄：请问你用什么牌子的漏电开关和空气开关呢？空气开关是双控还是单控呢？多谢！

是单控的，牌子记不清了，我回去查一下再说。

唉!

羡慕楼主终于有自己的听音室了。