Architect 在 2005-3-11 15:18:37 发表的内容
那照此看来，年薪在5W元以下的人在上海是一辈子都买不了房了！ |
我曾经看过东方网一位记者的调查报告，月收入万元难买上海城区房：
东方网9月2日消息：今年上半年，由于宏观调控和一系列有关房产的政策集中出台，遏制了上海房价飙升的势头。但经过连续几年大幅上涨的上海房价已经走到了高位，如今市区难觅单价1万元/平方米以下的好房子，更是出现了单价在6000-8000元/平方米这样中档楼盘的真空区。而单价在6000-8000元/平方米的中档楼盘正是多数消费者最能接受的价格。
月收入一万元难买城区房
从事软件开发工作的小陈觉得非常苦恼，他怎么着也算个“小康人家”吧，但他和女朋友好不容易凑足了20万元准备买房结婚，正赶上这几年上海房价飞涨。
去年，小陈在自己熟悉的黄浦、静安、卢湾等区看房，想等积蓄稍多一点就买个小三房。SARS刚过，就发现房价飞涨，自己的积蓄根本赶不上房价上涨的步伐。是再攒点钱等到明年买，还是借钱马上买？要不就放弃在城区置业的想法，去杨浦、闸北、普陀等城区边缘地带买房？或者干脆在市区中心买二手楼？近一年来，这种种的想法在他脑子里猛转，让他苦恼不已。
无独有偶。采访中，记者发现，像小陈这样的准买家不在少数，他们一直想购买6000－8000元/平方米的房子，但自去年上海楼价暴涨以来，这样的房价在市区几乎消失了。
同在上海城区的一位马先生也称目前老城区较难买到1万元/平方米以下的房子了。刘先生说，去年看房时，发现老城区有些地方还能花60万－80万元买一套90多平方米的二房，今年这个总价基本上在老城区只能买到50－60平方米的一室一厅的房子或小户型酒店式公寓房了。
苦恼的马先生给记者算了一笔账：他家庭月收入1万元左右，但老城区的房子基本上已经到15000元/平方米以上，较好一些的楼盘都是20000元/平方米以上，两房一般都是100平方米左右。这样算来在老城区一套两房的总价也要在150万元以上，如果家里每年能存6万元的话，那么一套150万元的房子起码要花25年的“功夫”，25年后自己早就人老珠黄了。这使他今年的购房想法又多了一层不确定的变数。
10000元/m2已成一道槛
据了解，10000元/平方米一直是消费者心中一条无形的门槛，房价跨过这个门槛就步入了高价房的行列。据上海天地行的统计数据显示，2002年上海在7000元/平方米（高价房的门槛设为7000元/平方米）以上的商品房成交上，7000－10000元/平方米的物业占了70％，10000元/平方米以上的物业只占30％；2003年上海在8000元/平方米（高价房的门槛设为8000元/平方米，房价上涨，门槛也水涨船高）以上的商品房成交上，8000－10000元/平方米的物业只占了54％，10000元/平方米以上的物业上升到46％；今年上海市中心区10000元/平方米以下的房子几乎“灭绝”。
由于上海房价近年来的持续、快速上涨，大批的楼盘纷纷跨入10000元/平方米的大槛，步入高价房之列。记得2002年许多温州人在黄浦区的一些黄金地段购房时才8000元/平方米，如今早就涨到20000元/平方米以上了。近日记者更是获悉，一房产开发商要在卢湾区开发5000美元/平方米的住宅楼盘，真是让人有点瞠目结舌。上海有多少人能越过迅速高筑的房价大槛？实际上，上海住房消费的承受力还是集中在10000元/平方米以下的中低价房。对于一般的工薪阶层来说，他们的心理价位也在3000－5000元/平方米这样一个水平，可是能买到这个价位房子的地方几乎没法来市区上班，住宅成本高得让工薪阶层生畏。
这两年，上海的人均收入并没有太大增长，那上海的购房者也就不会太大地改变这种需求，6000元/平方米以下的中低价房仍然是目前市场上广受追捧的热门楼盘，尽管这些楼盘都比较偏远。
马先生的无奈显然不是他一个人的无奈，在目前房价走高的背景下，显然有一大批像他这样的准买家在苦恼：工作在市区却在市区买不起房。在中心市区内12000元/平方米以下的房子都越来越少见，就连改造的烂尾楼房价都在想尽办法往上蹭。
中低价房多集中在郊区
让人担忧的情况是，房价走高，不但在黄浦、静安、卢湾等老城区基本上买不到10000元/平方米以下的一手商品房，在长宁、徐汇区这样的机会也越来越少了，只有虹口、杨浦、闸北、普陀区还有不少低于10000元/平方米的中档价位物业，但似乎也憋足了劲往10000元/平方米这个房价大槛上冲。
业内人士认为，选择10000元以下中档价位的购房者一般是以毕业几年、要结婚安家的年轻人为主，这是一类积蓄不多但又活动多多的人群，那他们是死守城市中心还是跟着房价的指挥棒到城市边缘去置业？是死守一手新房还是开始考虑一下二手房呢？
不管怎样去理解房价上涨的理由，总之现在的局面是，从前是主流消费的中低档价房现在逐渐被“边缘化”了，只有城市边缘地带，松江、青浦、嘉定等区域才有，不少买家都很疑惑：虽说房价上涨是市场需求旺盛的表现，但4000－5000元/平方米的房价才是潜在消费者最为理想的价格，在上海居住，何时才能得到理想的房价呢？或许这种理想将长久破灭。
期待房价能低一些
32岁的肖小姐在一家不错的企业任销售主管一职，打算今年买一套房子。她告诉记者，想买一套大一点的房子，至少要三房，改善一下住的条件。因为她此前已经有两套房子，但面积太小不够宽敞。
肖小姐表示，房价在7000－8000元/平方米，她还可以接受，反正她的预算是买一套100万元以内的三房物业，但超过100万元就很难接受了。同时，杨小姐为自己小孩读书着想，想住在教育配套设施好的小区内，所以对于小区的配套设施，特别是教育方面，她很看重。
另外，肖小姐对于小区环境方面也有所要求，也是希望能住得舒服点。但符合上述条件的房子，她在市区根本难以找到。
杨小姐认为现在的房价太高，感觉有点高得“离谱”。而且许多人还排队几天几夜抢着订购房子。杨小姐曾去过很多环境地理位置好的刚开盘甚至还没开盘的楼盘，售楼小姐都说房子卖完了，所以她认为现在的房子炒得太热，一下子就把房价炒高了。
6000元/m2的房子最适合
王先生28岁外企行政助理王先生在上海一家外企任行政助理，今年打算买一套适合自己的房子作婚房。王先生表示房价不能太高，大约6000元/平方米的可以承受，总价格在50万元左右。面积不需要太大，80平方米左右的两房即可。另外，对周边配套的要求是，环境要比较好，绿化面积要比较大，感觉上住着要舒服，交通方便，生活配套设施比较齐全。
王先生认为，上海这几年房价的快速上涨，已经超出普通消费者的购买力，现在政府也意识到了这一点，一系列的房产调控措施连连出台，下半年上海房价有微幅下跌的可能。
王先生向记者表示，今年房价的上升势头已经趋缓，下半年房价会震荡调整，慢慢消化不断增大的房源供应量。
王先生叹道，就算下半年上海房价如他所料会有所下跌，但他仍然难以买到6000元/平方米左右的合适房子。这样的房子会在哪里？这样的房子离市区上班的公司有多远？
