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庄园
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庄园论坛博士后
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发表于 2005-07-01 07:11
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SMERT 在 2005-6-22 14:44:53 发表的内容
其实我觉得楼价上升主要的推动力不是国土局，是开发商。我简单算了一下，我家附近的“爱法小天地”，均价是17300元/平米，共220套房子，容积率很高是4.1。
按照容积率计算，土地和动迁的成本是8000块/平米，建筑成本是1000块/平米，广告宣传成本是500块/平米，公司运行成本500块/平米。也就是说，每平米开发商可以赚约7000块，那么220套房子就能赚一个亿人民币！
所以，为什么开发商愿意出高价买土地，其房产开发利润高得吓死人！
因此，应该让一些黑心的开发商自然死亡！银行其实根本没有坏帐，拿回这些房子再以低一些的价格卖掉一样能赚钱。 |
自作聪明。
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