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买套70平米房 柏林人还贷需3年广州人要19年
南方都市报 2012-05-21 10:57:29  评论(0)条 随时随地看新闻核心提示：2009年购买一套70平方米的房屋还贷，德国柏林只需要3年、美国纽约大约5.7年，而广州需要至少19.3年。


广州购房还贷时间是德国6倍以上。广州大学广州发展研究院近日发布的2012年广州经济蓝皮书中关于2000年以来广州房价调研的内容称，2009年购买一套70平方米的房屋还贷，德国柏林只需要3年、加拿大蒙特利尔只需要5.3年、美国纽约大约5.7年，泰国曼谷7年，而广州需要至少19.3年。

房价持续上行10年

2012广州经济蓝皮书中《2000年以来广州房价变动对居民生活影响》报告由国家统计局广州调查队课题组完成，分析了广州房屋销售价格指数和住宅租赁价格指数2000至2010年来的变动情况，报告称这10年来广州房价指数呈波涌态势持续上行。

报告利用2009年住户调查资料10700元/平方米作为依据测算。测算结果表明广州新婚、新生代购买70平方米房屋最快19 .3年能还清贷款，除比新加坡短以外，远长于美国、加拿大、澳大利亚、日本以及欧洲国家的国际大都市。报告称，新加坡虽然购房还贷时间最长但有着良好的租屋制度安排，九成以上的家庭可通过廉价的租屋解决住房问题，还贷时间长仅对不足一成住宅市场份额的高收入家庭有影响。

一套房套牢下半辈子

报告同时测算，以2009年广州居民家庭平均收入购买一套当年平均交易面积95.4平方米大的房子，最快需要32.7年才能还完全部贷款。若购房者是24岁的本科大学毕业生，耗费32.7年的时间去还购房款，等房子供完已达到56.7岁。女性已超过55岁的退休年龄，男性也接近60岁的退休年龄。2009年广州市人口平均预期寿命为78.95岁，也即购买一套全市平均交易面积的房子需耗费居民寿命中41.4%的时间，还款时间过长将长期影响居民生活质量。

报告还分析，近十年来，房价与租价变动的对比主要呈现两大特点：在房价止跌回稳期，租价涨房价降；在房价大幅上扬时期，租价升幅滞后于房价。且报告称，截至2010年6月，广州总体住宅租赁价格为30.7元/平方米·月。居民租房支出几乎占用1/4以上的收入，过高的租赁价格还将挤占居民其他方面的消费性支出，降低生活质量。