（转）取消预售背后的“险恶”
古之風 2005-8-17 23:36:51发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>莲花山论剑业主论坛
传言，终于在央行的报告里得到证实。取消商品房预售的脚步，已经渐行渐近。做惯了大爷的地产商，或许各怀心事，而普通的老百姓，却开始三呼万岁。
善良的人们习惯了固有的思维。一次次尽情地叫好，一次次被忽悠的经历，总是容易忘记。每一次喧哗之后，除了拍得生痛的巴掌，留下来的，什么也没有。但下一次杂耍开幕，热情依旧高涨。
该来的终究会来，谁也无法抵挡。任何符合社会进步要求的东西，我们都需要列队欢迎。因此，对于取消商品房预售制度，没有任何拒绝的理由，对于吃尽预售制度苦头的人们，推行现房销售制度，也的确是一件痛快淋漓的开心之事。然而，展颜之余，一个事实却必须引起思考，那就是，罗马不是一天建成的，也不可能是一天建成的。
在中国，大多数领域的情况，基本共通。如同民主法制的建设，谁都知道民主法制的好处，谁都期盼充分的民主与法制，但每个经过认真思考的人，最后都可以得出结论，民主也好，法制也罢，潮流并不等于现实，就中国的国情，这需要时间。同样，取消商品房预售制度，既合法理，更合情理。推行现房销售制度，是房地产行业发展与规范的必然道路，但是，这条道路什么时候走，以怎样的方式去走，确是值得考究的问题。
谁也无法否认，当前房地产市场最突出的矛盾是房价超出了老百姓承受能力的矛盾。用辩证唯物主义的观点，抓住主要矛盾才是解决问题的根本前提。然而，在新正实施两个多月，房价依然走势强劲的情况下，仓促地推出现房销售制度，抓住了主要矛盾吗？
答案恰恰相反。在匆忙中取消商品房预售制度，既会导致大量中小房地产企业破产，进而加剧市场供需矛盾，促使商品房价格上扬，又会增加房地产融资成本，进而推动房价走高。这两方面的因素对虚高的房价无疑是火上浇油。
疑问因此产生，这种简单的道理，难道政策的制定者真的不懂吗？所以，我们有理由怀疑，这一切，有着不可告人的险恶。
众所周知，新政出台之后，房市进入僵持局面，在消费者的观望下，市场交易大幅度下降，开发商手中的商品房“库存”增加，投机者被套牢，银行的金融风险大大增加。抛开投机者而言，这种僵持给房地产这种所谓的支柱产业和银行带来危险，而这两个行业又是政府千娇百媚的掌上明珠，岂能受到伤害？
所以，现在，政策来了。仓促之中，将取消预售提上议事日程，就是为了利用房地产开发上的时间差，在一定时间内造成市场商品房新增量的锐减，造成更明显的供不应求，在不影响价格，甚至继续抬高价格的情况下，促使消费者购买开发商手中的尾盘和投机者手中的二手房，让自住消费者在高价位下接盘，既实现了对房价的所谓稳定，又保住了房地产和银行这两个“亲生儿子”，捎带让投机者顺利抽身，可谓一举三得。
由此可见，扯着取消商品房预售这块虎皮，做成的规范市场的大旗，看起来冠冕堂皇，实则有着“险恶”的用心。
