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发点和本论坛主题无关的东西，是我的个人教训，投诉的是上海永升... [复制链接]

潘帕斯老鹰
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  • 论坛博士后
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  • 2008-04-12
1#
t T
发表于 2010-04-20 19:57 |只看楼主
在这里听音乐的大佬应该不少，想要买房的必定大有其人，但是如果要买二手房，就千万不要找永升中介公司
地址：上海浦东新区，锦安西路
前段时间无暇出碟，就是和这家中介的纠纷引起的：
我想买套二手房，
1。由于买卖合同上我同意上家的税金是由我来付的，因此我需要支付上家购入房价和现在出售房价之间的差额营业税，但是中介在签合同之前一直给我提供虚假的上家购入房价，知道我签完合同，我得到了上家电话，才知道真实的上家购入房价，这要比原先中介告诉我要缴的税多出好几万！
我向中介提出，却遭百般抵赖。
想到签合同前他们口口声声说诚信二字的重要性的样子，真让人作呕。
2。签合同我没有在场，这个让我现在也非常后悔。我们本想让他当面写个我们拿到产证所需要支付的总款项类目，而中介始终百般不肯落笔，草草算一遍给我们看，他们也非常有心地把写下的东西一团扔掉。这就导致我手头没有他们算总价的笔记，发生纠纷也就死无对证。
之所以被糊弄过去，一方面是自己马虎大意。另一方面就是中介一旦被问道税金具体要支付多少，立承诺字句，就马上用“之前我们不是算给你看了么？”“你写的不是很清楚么?"" 后面别的小钱么，我们帮你出好了“这些话来搪塞。弄得我们好象过于小心，小器的样子。
3。由于房价过高，而自己又急需，做低合同不可避免。签合同时，中介肯定会让上下家签个补充协议（做低合同）避税。作为专业人士的他们反而不肯在这个协议上签章，把这种隐藏风险的事情完全推给对购房法规不是很了解的上下家。如果出问题，从合同角度，中介就完全没有责任。但是如果非要追究起来，中介有责任让上下家明了这一举措的利害。
4。总之，这家中介在交易过程中总是把风险让上下家承担，自己需要明示的地方却丝毫不留笔记。只管收钱，收了钱连收据都不愿意给，与强盗无异。
我觉得与这种中介毫无继续合作的必要
找中介是希望对方能够提供专业的服务和帮助，而不是让他们来让我提心掉胆的。
或许是我刚从国外回来想法太天真了。
算是一回教训
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shotchen
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shotchen

  • 论坛博士后
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  • 2002-09-07
2#
t T
发表于 2010-04-20 20:21 |只看该用户

在广州收款不给发票，投诉它是肯定可以的。但若存在交易中向房管部门隐瞒真实交易额，也就是有偷逃税的问题被中介抓住“痛脚了”，你告它，他举报你。两败俱伤。
二手购房合同中虽然是买家包税，最好设个限额，并在有中介签订的三方协议中其他条款中约定，“卖家承诺连交易税、费不超过XXX万元”，超过部分由卖家承担”。
其他网友有何妙招，也请一起写出来分享。
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zxh_1976
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  • 论坛博士
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3#
t T
发表于 2010-04-21 08:59 |只看该用户

买二手房，如果找中介，建议最好找是自己的朋友，起码要找个熟悉的人。二手房交易里面的猫腻实在太多了，如果不是信得过的人来帮你办，八成是出钱买气受、买难受。
提琴上的屋顶手
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时光车间
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时光车间

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4#
t T
发表于 2010-04-21 09:19 |只看该用户

1、中介合同要三方当事人当面签定。
2、税收与成交价、差价有关。比如卖方房价100万，谈定的成交价为150万并由你负责缴税，为了避税，可以三方同意成交价为110万，你先把差价40万支付给卖方，卖方给你收条（你要不支付避税差价，换了你也不会同意签低成交价）。
3、中介合同签定之前，亲自到房产交易中心问清楚整个交易程序的所需手续及各项费用，也就不会被中介黑钱了。
千不要说以后不找中介了，中介是保障买卖双方合法利益的最好方式，只不过你自己的功课没备到位，给了中介起奸心的机会。
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yilinliulin
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yilinliulin

  • 论坛博士后
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5#
t T
发表于 2010-04-21 12:30 |只看该用户

昨天看了一则报纸社评，说房产新政要让炒房投机商血本无归，权当痴人说梦吧。
超级歌剧迷
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江南流云
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6#
t T
发表于 2010-04-21 13:00 |只看该用户

其实不用中介，可以第三方托管，费用300元，比中介便宜多了，一手交钱一手办理过户手续资金安全。
不亦乐乎
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bhcbhcbhc
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7#
t T
发表于 2010-04-21 16:18 |只看该用户

LZ确实是没做好功课，要知道，房产中介是当今社会最狡猾的一类人群之一
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hopeman.
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  • 论坛博士
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8#
t T
发表于 2010-04-22 00:48 |只看该用户

上海的二手房中介很乱啊！这种欺“上”瞒“下”的手法已经很有名了，LZ以后要多问问上海朋友，防着点儿
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alma
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9#
t T
发表于 2010-04-22 00:54 |只看该用户

原帖由 yilinliulin 于 2010-4-21 12:30:00 发表
昨天看了一则报纸社评，说房产新政要让炒房投机商血本无归，权当痴人说梦吧。

呵呵，我也是这么认为的。
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时光车间
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时光车间

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10#
t T
发表于 2010-04-22 08:22 |只看该用户

原帖由 alma 于 2010-4-22 0:54:00 发表
原帖由 yilinliulin 于 2010-4-21 12:30:00 发表
昨天看了一则报纸社评，说房产新政要让炒房投机商血本无归，权当痴人说梦吧。

呵呵，我也是这么认为的。

恰恰相反！
人家炒房团手里大把的现金，根本不需要去和银行发生关系，有现金就是王道。
倒是整死了靠银行贷款买房的大多数了。
富人越搞越鲜活，穷人总是被整死的对向。
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ADWS
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ADWS

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11#
t T
发表于 2010-04-22 14:54 |只看该用户

那么贵的房价就不要买了,替人接盘,买来三十年就拆掉了,严重不划算.
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bhcbhcbhc
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12#
t T
发表于 2010-04-22 15:10 |只看该用户

同意LS，现在炒房团里谁还贷款炒房的，只不过想提醒一下他们慢慢玩，别玩得太快早泄了
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god8760
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  • 2009-05-01
13#
t T
发表于 2010-04-22 23:56 |只看该用户

原帖由 时光车间 于 2010-4-22 8:22:00 发表
原帖由 alma 于 2010-4-22 0:54:00 发表
原帖由 yilinliulin 于 2010-4-21 12:30:00 发表
昨天看了一则报纸社评，说房产新政要让炒房投机商血本无归，权当痴人说梦吧。

呵呵，我也是这么认为的。

恰恰相反！
人家炒房团手里大把的现金，根本不需要去

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qsyd
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清水亚当

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14#
t T
发表于 2010-04-24 14:01 |只看该用户

在国外就更不能天真了。老兄有没有在国外买过房？

查上家的情况，在美国都是雇佣专门的房地产律师把上家房子的情况查个一清二楚的，律师没查明白，他们的律师资格会被吊销的。商场说的话，都要假定是戏言，一切以书面为。


原帖由 潘帕斯老鹰 于 2010-4-20 19:57:00 发表
或许是我刚从国外回来想法太天真了。
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