楼市已陷入低迷 07年房地产冬天里的第一场雪
焦点房地产
对于房地产行业来说，2007年的第一场雪，比以往时候来得还要早一些。尽管在这场雪降临之前，整个行业还笼罩在暖冬之中；尽管依然虚高的房价，让不少房地产商仍有春光无限的错觉。但事实上，一场意料之外，而又意料之中的"雪"--中天置业蒋飞携款潜逃才真正为这个冬天带来了寒意。
攀上房价高升的天梯，中天置业仅用三年的时间演绎了房地中介暴富的神话--150家门店在全国开花，员工高达2000余人。不过，一个暴富的神话未必就能裹挟诚信的招牌， 11月3日，中天置业总部一纸"公司内部整顿，暂时歇业"的告示，向闻风而来的人们昭示，中天置业老板蒋飞已携巨款上亿元人间蒸发。
城门失火，殃及池鱼。蒋飞的携款逃亡行动引发"多米诺骨牌效应"：中天置业所有铺面全部歇业停顿，地产中介整个行业平添阴霾，购买者对房产中介的信任心智区域遭受重创，且信任非朝夕可以重拾。网友牛刀在博客写到：深圳的三级市场，受中天置业影响，挂牌价普遍走低，个别豪宅降价幅度达40%。深海油鱼发帖说：有直降30万，从1.8万降到1.5万的，也有只降了一两千的。不过大多一个结局：挂出好多天了还是无人问津。而深圳地产股10月26号集体暴跌，并呈持续下跌之势。
蒋飞放着好好的房产中介大佬不做，冒法律风险，成为人人喊打的过街老鼠。个中缘由，令人深思。我看来，这是深圳房地产市场有价无市危机的一次亮相。倘若房地产欣欣向荣，蒋飞为何不借着房价飙升的东风，赚个盆满钵满，反而要铤而走险。房产中介作为最敏感的房产PH试纸，感知到冬天逼近。于是才有蒋飞慌不择路，策划了一场注定走向不归之路的"救亡"行动。
我不是先知，也不是预言家，只是人们都在疯狂地涌入炒房大潮时，还能保持一分清醒，做出理性的推断。现实一再印证我的"黑色预言"：在《秋天来了，房地产的冬天还远吗？》
根据国家发改委最新公布的数据，今年10月，全国房屋销售价格较上年同期上涨了9.5%。其中，深圳房屋销售价格较上年同期上涨19.5%，为全国涨幅之最。不过，与此同时的房价与房产交易陷入了背道而驰的怪圈：深圳楼市成交低迷，成交量比高峰期下跌80%， 11月10日整个深圳的二手房成交2套；北京楼市陷入有价无市的僵局，11月12日至11月18日与前一周相比，成交套数下降11.8%，成交面积下降16.2%。
楼市低迷，房产中介首当其冲，日子自然苦不堪言。为规避风险，不得不八仙过海、各显神通，裁员、推出购房优惠、铺天盖地的房产广告……当然也有旁门左道，如携款逃跑。在不愠不火的温水中优哉的青蛙，终于感知到温水已开始变成灼人的热水了。政府的宏观调控不断为这盆温水添柴加薪，已成为实现房价理性回归的主要杠杆。而近期温家宝总理新加坡之行的讲话，更是显示了政府房产宏观调控的可持续性。
总理认为，中国政府的职责最重的是搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿；其次是建设经济适用房。无论买不起房子者、农民工还是中产阶级，他们是购房者的中坚力量，一旦他们的购房需求得到合理转移，整个房地产的供求关系将会发生质的扭转。尤其是经济适用房针对中产阶级，意味着大批中端收入者将消费取向从商品适用房转向经济适用房，房地产商的利润将被压缩，这对房地产无疑是个巨大挑战。
尽管房价居高不下，但有价无市已经让诸多房地产商惶惶不安，政府的调控政策虽未对房价的抑制立竿见影，但购房需求已呈下降之势。那么，我可以预言房价明后年一定会回落到理性价格。
没有哪个国家的房地产可以逆市场规律大肆飞扬五年，中国房地产也不例外。更何况在中国，解决住房困难，抑制高房价某种程度上就等于解决民生问题。所以，当站在销售前沿的房产中介开始下雪时，其上游的房地产开发商会不会就此迎来一场严寒呢？
