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折合楼面地价3735元/平方米! [复制链接]

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麦壳王
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麦壳王

  • 论坛博士后
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t T
发表于 2006-04-28 10:22 |只看楼主
昨天上午，广州市三幅地块公开出让，其中两幅又再创下天价：13万平方米的白云区新广从路种猪场地块被一匹“黑马”以5.7亿元成交，折合楼面地价3735元/平方米，与去年以5亿元高价拍出的15万平方米白云种鸡场地块3300元/平方米相比，足足高出435元/平方米；而另一幅珠江新城商务地块，被富力集团以4.6亿元收归囊中，以4566元/平方米的楼面地价再次刷新了该集团在本月11日自己创下的4308元/平方米。
　　这是今年最大规模的一次土地出让（其中两幅市中心大型住宅地块，住宅面积近20万平方米），也是争夺最激烈的一次土地竞投会，参与申请竞价的开发商也是历年来最多的一次，三幅地块共引来20多家开发商参加竞投。在目前房价飙升，以及国家可能再度出台更严厉的房地产政策的传言背景下，这次土地出让所拍出的地价，被公认为具指标意义。
　　据了解，位于白云区集贤庄13.4989万平方米的种猪场地块，一直被认为是近年土地出让中少有的巨无霸住宅用地，该地块曾在2000年推出过市场，总地价约1.38亿元，后因开发商没能按时缴清地价款被政府收回。该地块吸引了15家开发商交了3000万元履约金挂牌参与竞投。在今早的拍卖现场，买家轮番举牌，一来二往，好不热闹。直至第26个回合，“黑马”出现了，98号买家广州亿柏企业咨询有限公司高举5.5亿元杀入战场，与地产巨头万科较劲，最后以5.7亿元击退万科，高出底价2.7亿元。
　　继本月11日以4308元／平方米创下珠江新城楼面地价之后，今天富力地产又再度刷新纪录：4.6亿元投得珠江新城D1-1商用地块，折合楼面4566元/平方米。该地块也吸引了5家开发商竞投。该地块位于珠江新城中北部，用地面积14390.77平方米，建筑面积100735.39平方米。最终还是由4月11日珠江新城拍出了4308元/平方米的商务“地王”，再次加封为新“地王”。
　　而位于沙河路的广东省建材机械厂厂区地块则以1.4亿元被时代集团投得。
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不敢发烧
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不敢发烧

  • 论坛博士后
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  • 2003-05-23
2#
t T
发表于 2006-04-28 10:25 |只看该用户

慢慢来，好戏在后面！
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KENTRYFO
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KENTRYFO

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3#
t T
发表于 2006-04-28 10:33 |只看该用户

靠！富翁在主导市场！贪婪的社会！
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轻舞_飞扬
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轻舞_飞扬

  • 论坛博士
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4#
t T
发表于 2006-04-28 10:38 |只看该用户

曾看过的漫画有说，越会砍价的人，是跟拍卖会最无缘的人，自己觉得还是比较有道理的。
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hy3000
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hy3000

  • 论坛博士后
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5#
t T
发表于 2006-05-06 16:51 |只看该用户

一般人想买屋？
难怪那么多人买彩票
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麦壳王
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麦壳王

  • 论坛博士后
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6#
t T
发表于 2006-05-06 10:22 |只看楼主

黑马其实一点也不黑,是某大地产注册的新公司,就这么简单!
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cim0418
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cim0418

  • 论坛发烧友
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t T
发表于 2006-05-06 17:01 |只看该用户

才4000多啊，杭州的地皮刚买下就已经9000多了，怎么活啊。。。
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real.e
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Real.E

  • 论坛博士
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8#
t T
发表于 2006-05-06 14:23 |只看该用户

最近房地产市场、外汇市场越来越让人看不明，不过到说明个问提：所有政府的公信力都在下降，市场才是老大，但其实这样更危险。
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爵士鼠
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爵士鼠

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t T
发表于 2006-05-06 19:27 |只看该用户

扑通一声 在 2006-5-6 19:02:06 发表的内容
cim0418 在 2006-5-6 17:01:19 发表的内容
才4000多啊，杭州的地皮刚买下就已经9000多了，怎么活啊。。。


那个理论上是成本啊,加上建楼的成本一千多,成本就6000了,在加利润就要国13000了

当然上海以前很多买地的都不付地价钱的,卖出了房子也不付,搞得定啊


太黑暗了.应该枪毙这帮贪官.自己捞的连东南西北都摸不到了,抬你妈妈的房价啊,这帮贪官扮扮手指头有几套房了,自然希望房价越高越好,最好你他妈100万一个平方,死杂碎的开发商和贪官,还搞强制拆迁,迟早这帮贪官的祖坟都要被扒掉.
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麦壳王
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麦壳王

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t T
发表于 2006-05-06 19:45 |只看楼主

一般来说,现在卖的房子,其土地大约是99年左右的占多数,几百块一方的不少,市中心也在2000以下,而这两年拍出去的地,一般会在5年甚至10年后推出,而10年后的楼价又是怎样的呢,如果按照每年涨5%来计算,10年后的楼价应该是现在的价格,也就是说按中国人10年后的收入应该可以承受现在的楼价,现在为什么这么离谱呢?其实大家都在透支,就等于一个人刚发育齐全就拼命搞女人,就象以前的皇帝,这样搞法,身体很容易被搞垮,这就是现在很多人觉得累的原因,透支当然累了,还有可能早死,如果这种透支能得到经济增长的强力补偿,楼市不会崩溃,但一旦经济环境遇到挫折,就是雪上加霜!就是说搞女人搞得多不一定会导致崩溃,但你不能感冒,感冒都可能把你摧毁,但要知道,不是得感冒死的,而是搞女人搞死的!
哈哈,不知道这样说大家明白没有!
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