深專家揭爆「房荒說」無稽 [复制链接]

深專家揭爆「房荒說」無稽
在一系列宏觀調控措施下，今年前三季度，深圳市商品住宅價格依然同比增長百分之十二點一八。針對深圳房價不斷上漲的「怪現象」，深圳市房地產研究中心資深研究員王鋒博士指出，開發商違規銷售、炒作、哄抬房價是房價猛漲的主因，並提議深圳市政府在增加商品住宅土地供應之外，採取更為嚴格的監管措施，防止各類變相囤積土地、房源、哄抬房價的行為。據悉，有關分析報告已交深圳市政府部門作決策參考。
據內地媒體報道，王鋒更預測，在未來一年內深圳房價壓力將會有所緩解，房價甚至有可能下降，廣大購房者應理性購房，避免跟風入市給自己帶來經濟損失。
樓商炒作哄抬房價深圳市房地產研究中心是該市房地產權威研究機構，專門從事城市建設、房地產經濟、土地經濟等方面的理論與政策研究工作。
在研究了近期大量統計數據和深圳市房地產預警系統後，該中心資深研究員王鋒博士得出結論：未來深圳商品住房供應充裕，「房荒說」的觀點並不足取，造成目前深圳市房價猛漲的主要原因，是開發商採取各種隱蔽的手段，違規銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價。
他表示，據深圳市房地產信息網最新統計（截至十月三十一日），目前深圳市實際待售商品住宅共六百八十八萬平方米，約六萬八千餘套，另外還有四百萬平方米的未批預售商品房將陸續供應市場，即深圳市場總儲備待售商品住宅在今後半年可以達到一千一百萬平方米，幾乎高出半年市場需求（五百萬平方米）一倍以上。
他認為，深圳在增加供應房地產用地的基礎上，應採取更為嚴格的監管措施規範市場。
切實制止囤積土地對此，王鋒特別建議，加大對閒置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為──對超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，徵收土地閒置費；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權；對於紅線圖已過期的各類土地，不論任何原因，均應依法收回。
對「炒房」之風仍存的現狀，王鋒建議政府進一步規範商品住房預售程序，打擊非法炒房行為。包括開發企業的「認購書」或類似購房文件應該從「國土局網上銷售系統」下載，並嚴格管理，不得隨意變更或撤銷；對於達到預售條件的商品房，可以分期辦理預售許可證，已辦理預售許可證的商品住房必須全部上網公開銷售，禁止任何形式的「囤積房源」；應考慮採取積極措施制止目前盛行的「提前登記、集中開盤」的銷售模式，避免人為製造房源緊張的假象哄抬房價。對違反有關規定的開發企業，建議主管部門依法採取嚴格的處罰措施。
另外，採取積極措施，引導理性購房。一方面針對深圳「移民城市」的特殊人口結構和未來將出現的住房供應壓力，研究制定對於非深圳戶籍人口購房的有關措施，以限制短期炒房；另一方面，建議人民銀行應採取更加嚴格的金融調控手段，提高購房首付比例，購買普通商品住房（建築面積在一百四十四平方米以下）首付比例為百分之四十；非普通住宅為百分之五十。