（转贴）老猪讲故事之六——黔驴技穷之2005楼市版 [复制链接]

老猪讲故事之六——黔驴技穷之2005楼市版

今有地，有恶炒者，倾巢以入，置则不自用，倒卖得利。
府见之，庞然大腕也，以为盗，预出策剿之。稍出小术，然莫相知。
忽一日，府大棒，炒者骇，远遁，以为楼市倒也，甚恐。然往来视之，觉无异能者。益习其招，又近出前后，终不敢搏。稍近，益狎，囤倒造泡。府不胜怒，税之！炒者喜，计之曰：“技止此耳。”因联手造势，加其价，抛其楼，乃去！

与柳宗元的版本对照一下，大家看出有什么不同之处吗？没错了，就是多了一次角色转换！政府在寓言故事中所扮演的角色，开始时是只胆战兢兢的小老虎，但到真正应该发威时，却变成了可怜的、任人戏弄的小毛驴。即便是在与房地产利益团体中最不起眼地位最低的楼市炒家的较量当中，也丝毫没有占到上风。而在与各地方政府利益团体、房地产开发商、策划商和吹鼓手等一系列地产多头阵营的较量中，虽然不至于象柳宗元版本中的小毛驴最终被老虎吃掉，但绝对是处于绝对劣势，身为老虎，却让人当小毛驴一般戏弄！
为什么这么说？给大家细细道来。
首先，从政府四月份开始出招到现在，我们的楼市到底降了多少？只有那些别有用心、企图以退为进的家伙，用一些策划师们的口，狂说上海降了三千、某地某地又降了成百上千。老猪告诉大家，这是比较典型的毛主席游击战争十六字方针“敌进我退、敌驻我扰、敌疲我打、敌逃我追”的策略和手法！即便上海真的降了三千，也是在前几年狂涨了十个八个三千的基础上出现的，即使没有政府房地产调控措施的出台，玩铁人三项也有稍微喘口气的时候，而聪明的房地产利益团体将楼市最平常不过的回调，高调归功于政府房地产调控政策的英明和卓有成效，制造出一种以上海为龙头的房地产市场已经尸横遍野、血流成河的悲惨景象，并且拿出一些利益团体中处于最低层的炒家的惨状来做现身说法。以此实现三个目标：第一、让政府觉得政策已经见效，打痛了将来还得揉，不如见好就收吧；第二、吸引政策刚出台时转入观望中的潜在购买者，让他们坚定现在已经是最佳购买时机；第三、利用这次政府宏观调控，达到洗牌的目的，形成更加坚定的利益团体，以便更加加剧区域房地产市场垄断。
其次，住房转让个人所得税从开征到暂缓，又从暂缓到含糊不清，从很大程度上说明了政府在房地产调控政策上的摇摆不定，既想打击炒家，但在炒家已尸横遍野、血流成河的虚假宣传声蒙蔽中，觉得炒家已被杀光，不能误伤平头百姓，所以想暂缓开征；但一些情报和内部消息又分明表明了——炒家根本没有那么惨。所以又想还是开征吧，但又怕遇到很大的阻力，所以摇摆不定，一日三变。政策制订的不严肃，直接证明了中央政府已经被房地产利益团体玩弄于股掌之上！只有自己没觉得。
全地球人都知道，从五月份到现在，可能除了上海楼价稍微停下来喘了口气，其他各地方楼价丝毫没有向下走的迹象。北京、广州？——继续上涨；深圳？——政府权威部门已大胆预言：深圳楼市将于八月复苏，并将这三个月没涨够的部分（这三个月的平均涨幅预计在8%左右）全部补回来；重庆、武汉？——加速上涨！当然那些本来价格就不高的地区，上涨速度自然更不在话下。
为什么？？为什么会这样？？！！是政府块头不够大？叫声不够响？牙口不够利？似乎都不是，政府的块头大家应该丝毫不会置疑，声音也的确够响亮，头八条、二八条、三八条也都出过，牙口和声响绝对不会低于历史上任何一次政府调控力度。当年把中国股市打下来，连这次费的力气的10%都没用上。
但是！恕老猪直言，这次房地产宏观调控，政府真的是只纸老虎！
会吃蚊子的老虎不是真老虎！政府这次出台房地产宏观调控政策，首先基本出发点也就是打击对象就搞错了，连续出了N次八条，可是其中有多少是针对房地产市场不正常上涨的始作俑者和背后策划者？也就是政府自身和各地方政府？？有多少是真正纠正以往国家在住房建设居住体系中形成的“政府不管、要买找房地产商、房地产商为富人盖房子”的令人伤心的制度的？经济适用房？——可能是其中唯一一条了，但绝对是雷声大雨点小，而且连基本开发建设使用规则都制订得含糊不清，完全没有和房地产开发商应承担的社会责任相挂钩，更何况这里面充满了变数和玄机——一旦房地产市场传出叫苦喊穷之声，马上会减少或完全停止经济适用房的建设。即便是一部分矛头指向房地产市场价格不正常上涨的直接制造者——房地产开发商，也是政策中怀柔有加，威严不足，甚至还有着纵容包庇，加深垄断的成分。而几乎所有的斗争矛头都指向了房地产市场价格不正常上涨的参与喽罗——炒家！以堂堂一个政府，高瞻远瞩的政府，亮出满口的利齿，却置环侍四周猛兽而不顾，专注于去逮几只蚊子来下菜，不是纸老虎却是什么？而且，更闹心的是，很多斗争矛头还指向了一心一意只想卖间小房子住的升斗小民，提高房贷利率，直接增加了小民们的负担，让他们每个月少吃几十斤青菜。由于咬错对象，甚至处处被本来最应该感恩戴德的小民们斥为“笨蛋”、“神经病”。
老猪仍然坚持以往的观点——只有政府真正行使出政府应有职责，拿出政府权力和威信，拿些真正肉食下口，而不是专注于拍苍蝇逮蚊子，才能避免成为《黔驴技穷之2005楼市版》中由老虎变身的可怜小毛驴，成为历史笑柄！


至于政府如何拿些真正肉食下口，可以采取哪些手段？且听老猪下回慢慢道来。