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楼主:麦壳王

广州的楼价！ [复制链接]

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SMERT

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t T
发表于 2005-06-22 14:44 |只看该用户

其实我觉得楼价上升主要的推动力不是国土局，是开发商。我简单算了一下，我家附近的“爱法小天地”，均价是17300元/平米，共220套房子，容积率很高是4.1。

按照容积率计算，土地和动迁的成本是8000块/平米，建筑成本是1000块/平米，广告宣传成本是500块/平米，公司运行成本500块/平米。也就是说，每平米开发商可以赚约7000块，那么220套房子就能赚一个亿人民币！

所以，为什么开发商愿意出高价买土地，其房产开发利润高得吓死人！

因此，应该让一些黑心的开发商自然死亡！银行其实根本没有坏帐，拿回这些房子再以低一些的价格卖掉一样能赚钱。
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发表于 2005-06-22 20:59 |只看楼主

土地拍卖的方式更容易导致泡沫,虽然减少了腐败机会1!
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t T
发表于 2005-06-22 20:13 |只看该用户

很多事情也怪不到KFS，谁让房子那么好卖呢，记得03年去上海的一个楼盘，那门口竟是排着长队的买房者，KFS一抻10分钟价格又变了。。。
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发表于 2005-06-22 20:56 |只看楼主

不过全球房地产泡沫已经开始显现,全球经济可能手其影响,人民币升值铁定,通胀压力很大,不过进口特别是美国的HIFI可能会降价!!
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发表于 2005-06-22 20:26 |只看楼主

阿泰 在 2005-6-22 12:32:03 发表的内容
会不会成为中诚广场拍买第二？


性质不同哦!泰哥!
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发表于 2005-06-30 23:55 |只看该用户

不知道这里有没有住深圳红树湾的朋友，口水流一地啊！！
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发表于 2005-06-30 23:58 |只看该用户

麦壳王 在 2005-6-30 20:59:13 发表的内容
自上次[拍卖结束后,广州市地产协会某领导说:此次拍卖价不是一般的高,而是高的离谱,更有媒体称此次拍卖主要是有神秘资本的出现,其实很多人都知道,所谓的神秘资本来自北京,有此一说,大家应该都明白个七七粑粑吧拉,因此,广州市有关部门又出台了新的对策,下个月拍卖的康王路地块,将不再是价高者得,而将采用综合评分的方式决定受让人.不过,在老百姓看来,可操纵的付排机会又来拉!!!


康王北路真的不行了，我以前天天经过那里去上班，就开几家店子，后来还大搞宣传说有名店进驻，可是后来除了麦记和几家时装店在地铁门口，就没动静了，里面那么豪华的装修，那么大的面积，多可惜。
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发表于 2005-07-01 07:52 |只看该用户

中国的房事是很离谱的-----打倒一切的流氓!流氓还流氓的东东!
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发表于 2005-06-30 20:59 |只看楼主

自上次[拍卖结束后,广州市地产协会某领导说:此次拍卖价不是一般的高,而是高的离谱,更有媒体称此次拍卖主要是有神秘资本的出现,其实很多人都知道,所谓的神秘资本来自北京,有此一说,大家应该都明白个七七粑粑吧拉,因此,广州市有关部门又出台了新的对策,下个月拍卖的康王路地块,将不再是价高者得,而将采用综合评分的方式决定受让人.不过,在老百姓看来,可操纵的付排机会又来拉!!!
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发表于 2005-07-01 07:11 |只看该用户

SMERT 在 2005-6-22 14:44:53 发表的内容
其实我觉得楼价上升主要的推动力不是国土局，是开发商。我简单算了一下，我家附近的“爱法小天地”，均价是17300元/平米，共220套房子，容积率很高是4.1。

按照容积率计算，土地和动迁的成本是8000块/平米，建筑成本是1000块/平米，广告宣传成本是500块/平米，公司运行成本500块/平米。也就是说，每平米开发商可以赚约7000块，那么220套房子就能赚一个亿人民币！

所以，为什么开发商愿意出高价买土地，其房产开发利润高得吓死人！

因此，应该让一些黑心的开发商自然死亡！银行其实根本没有坏帐，拿回这些房子再以低一些的价格卖掉一样能赚钱。


自作聪明。
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