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月收入万元难买上海城区房! [复制链接]

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东方网9月2日消息:今年上半年,由于宏观调控和一系列有关房产的政策集中出台,遏制了上海房价飙升的势头。但经过连续几年大幅上涨的上海房价已经走到了高位,如今市区难觅单价1万元/平方米以下的好房子,更是出现了单价在6000-8000元/平方米这样中档楼盘的真空区。而单价在6000-8000元/平方米的中档楼盘正是多数消费者最能接受的价格。

  月收入一万元难买城区房

  从事软件开发工作的小陈觉得非常苦恼,他怎么着也算个“小康人家”吧,但他和女朋友好不容易凑足了20万元准备买房结婚,正赶上这几年上海房价飞涨。

  去年,小陈在自己熟悉的黄浦、静安、卢湾等区看房,想等积蓄稍多一点就买个小三房。SARS刚过,就发现房价飞涨,自己的积蓄根本赶不上房价上涨的步伐。是再攒点钱等到明年买,还是借钱马上买?要不就放弃在城区置业的想法,去杨浦、闸北、普陀等城区边缘地带买房?或者干脆在市区中心买二手楼?近一年来,这种种的想法在他脑子里猛转,让他苦恼不已。

  无独有偶。采访中,记者发现,像小陈这样的准买家不在少数,他们一直想购买6000-8000元/平方米的房子,但自去年上海楼价暴涨以来,这样的房价在市区几乎消失了。

  同在上海城区的一位马先生也称目前老城区较难买到1万元/平方米以下的房子了。刘先生说,去年看房时,发现老城区有些地方还能花60万-80万元买一套90多平方米的二房,今年这个总价基本上在老城区只能买到50-60平方米的一室一厅的房子或小户型酒店式公寓房了。

  苦恼的马先生给记者算了一笔账:他家庭月收入1万元左右,但老城区的房子基本上已经到15000元/平方米以上,较好一些的楼盘都是20000元/平方米以上,两房一般都是100平方米左右。这样算来在老城区一套两房的总价也要在150万元以上,如果家里每年能存6万元的话,那么一套150万元的房子起码要花25年的“功夫”,25年后自己早就人老珠黄了。这使他今年的购房想法又多了一层不确定的变数。

  10000元/m2已成一道槛

  据了解,10000元/平方米一直是消费者心中一条无形的门槛,房价跨过这个门槛就步入了高价房的行列。据上海天地行的统计数据显示,2002年上海在7000元/平方米(高价房的门槛设为7000元/平方米)以上的商品房成交上,7000-10000元/平方米的物业占了70%,10000元/平方米以上的物业只占30%;2003年上海在8000元/平方米(高价房的门槛设为8000元/平方米,房价上涨,门槛也水涨船高)以上的商品房成交上,8000-10000元/平方米的物业只占了54%,10000元/平方米以上的物业上升到46%;今年上海市中心区10000元/平方米以下的房子几乎“灭绝”。

  由于上海房价近年来的持续、快速上涨,大批的楼盘纷纷跨入10000元/平方米的大槛,步入高价房之列。记得2002年许多温州人在黄浦区的一些黄金地段购房时才8000元/平方米,如今早就涨到20000元/平方米以上了。近日记者更是获悉,一房产开发商要在卢湾区开发5000美元/平方米的住宅楼盘,真是让人有点瞠目结舌。上海有多少人能越过迅速高筑的房价大槛?实际上,上海住房消费的承受力还是集中在10000元/平方米以下的中低价房。对于一般的工薪阶层来说,他们的心理价位也在3000-5000元/平方米这样一个水平,可是能买到这个价位房子的地方几乎没法来市区上班,住宅成本高得让工薪阶层生畏。

  这两年,上海的人均收入并没有太大增长,那上海的购房者也就不会太大地改变这种需求,6000元/平方米以下的中低价房仍然是目前市场上广受追捧的热门楼盘,尽管这些楼盘都比较偏远。

  马先生的无奈显然不是他一个人的无奈,在目前房价走高的背景下,显然有一大批像他这样的准买家在苦恼:工作在市区却在市区买不起房。在中心市区内12000元/平方米以下的房子都越来越少见,就连改造的烂尾楼房价都在想尽办法往上蹭。

  中低价房多集中在郊区

   让人担忧的情况是,房价走高,不但在黄浦、静安、卢湾等老城区基本上买不到10000元/平方米以下的一手商品房,在长宁、徐汇区这样的机会也越来越少了,只有虹口、杨浦、闸北、普陀区还有不少低于10000元/平方米的中档价位物业,但似乎也憋足了劲往10000元/平方米这个房价大槛上冲。

  业内人士认为,选择10000元以下中档价位的购房者一般是以毕业几年、要结婚安家的年轻人为主,这是一类积蓄不多但又活动多多的人群,那他们是死守城市中心还是跟着房价的指挥棒到城市边缘去置业?是死守一手新房还是开始考虑一下二手房呢?

   不管怎样去理解房价上涨的理由,总之现在的局面是,从前是主流消费的中低档价房现在逐渐被“边缘化”了,只有城市边缘地带,松江、青浦、嘉定等区域才有,不少买家都很疑惑:虽说房价上涨是市场需求旺盛的表现,但4000-5000元/平方米的房价才是潜在消费者最为理想的价格,在上海居住,何时才能得到理想的房价呢?或许这种理想将长久破灭。

   期待房价能低一些

  32岁的肖小姐在一家不错的企业任销售主管一职,打算今年买一套房子。她告诉记者,想买一套大一点的房子,至少要三房,改善一下住的条件。因为她此前已经有两套房子,但面积太小不够宽敞。

  肖小姐表示,房价在7000-8000元/平方米,她还可以接受,反正她的预算是买一套100万元以内的三房物业,但超过100万元就很难接受了。同时,杨小姐为自己小孩读书着想,想住在教育配套设施好的小区内,所以对于小区的配套设施,特别是教育方面,她很看重。

  另外,肖小姐对于小区环境方面也有所要求,也是希望能住得舒服点。但符合上述条件的房子,她在市区根本难以找到。

  杨小姐认为现在的房价太高,感觉有点高得“离谱”。而且许多人还排队几天几夜抢着订购房子。杨小姐曾去过很多环境地理位置好的刚开盘甚至还没开盘的楼盘,售楼小姐都说房子卖完了,所以她认为现在的房子炒得太热,一下子就把房价炒高了。

   6000元/m2的房子最适合

  王先生28岁外企行政助理王先生在上海一家外企任行政助理,今年打算买一套适合自己的房子作婚房。王先生表示房价不能太高,大约6000元/平方米的可以承受,总价格在50万元左右。面积不需要太大,80平方米左右的两房即可。另外,对周边配套的要求是,环境要比较好,绿化面积要比较大,感觉上住着要舒服,交通方便,生活配套设施比较齐全。

  王先生认为,上海这几年房价的快速上涨,已经超出普通消费者的购买力,现在政府也意识到了这一点,一系列的房产调控措施连连出台,下半年上海房价有微幅下跌的可能。

   王先生向记者表示,今年房价的上升势头已经趋缓,下半年房价会震荡调整,慢慢消化不断增大的房源供应量。

  王先生叹道,就算下半年上海房价如他所料会有所下跌,但他仍然难以买到6000元/平方米左右的合适房子。这样的房子会在哪里?这样的房子离市区上班的公司有多远?
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上海房价现在是全国最贵的.深圳的房价现在平均5820.福田的都超过8000.想住大房去关外当二等公民.
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上海房价虚高和gov.把房地产业过度市场化并放任自流有直接的关系。“你买不起有人买得起,反正咱们的口号是让有钱的人更有钱,让没钱的人更没钱。”我估计一些人是这样想的。而房价虚高会使不少家庭出现负资产,同时严重透支了现在至二、三十年内其它方面的消费。
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可怜的上海原住民!
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来广州海印电器城买房子吧,每天都可以免费发烧。
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leslie 在 2004-9-3 10:23:25 发表的内容
那就在靠近市中心买个一房的,哈哈。专用视听房。

呵呵,要我就买一室户专门放音响和情人,HOHO,爽啊
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我倒喜欢苏州东山镇这种小地方,大城市太吵,晚上听音乐都无法开窗。
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房价的增长速度比收入的增长速度快的多
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看样子我算比较幸运的了,房子买的早,上月刚卖出一套70平米的,现名下还有3套房子,大的130,小的近90,只是都小了一点,现在做好资金回笼工作,等几年后房价跌了,再买大房子,呵呵...
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威海的房子好便宜呀,30多万可买使用面积100多平房,下次旅游可去威海看看。
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